駐輪場という誰もの課題が、平面化の決め手になった。

VOICEお客様の声

スマートデッキを検討した理由

空き駐車場の維持費と、老朽化した駐輪ラック—二つの課題が重なった

最初のきっかけは、駐車場の空き区画が増えてしまって「このままでは機械式の保守費用がもったいない」という話が管理組合で上がったことです。 平面化しようという方向性はすぐに固まりましたが、前の管理会社の入れ替えがあって少し足踏みしていました。

そこに駐輪場の老朽化問題が重なりました。20年が経過して上段ラックが動かなくなってきた。自転車が大型化したことにより、従来のラックでは台数が全然足りない。行政との協定で確保しなければならない台数も満たせなくなってきた。「もう、駐車場を平面化してそこに駐輪ラックを置くしかない」という結論になったんです。

他の業者さんに「屋根も付けられますか」と聞いたら、「いや、そんなの無理です。あくまで車をやるだけです」と。 ところがGOURIKIさんのホームページを見たら、駐輪場の施工実績がある。
しかも屋根が付けられる業者は、調べた限りGOURIKIさんだけでした。
— 理事長様

機械式駐車場の空き問題

空き区画が増加し、高額な保守費用の負担が管理組合の議題に。平面化という方向性は早期に固まった。

駐輪ラックの老朽化

20年経過で上段ラックが機能不全。電動自転車の普及で台数不足に。行政協定上の台数確保も課題だった。

屋根付き施工が決め手

複数社に問い合わせたが「屋根付き」で対応できる業者はゼロ。GOURIKIコーポレーションのみが実績を持っていた。

スマートデッキに決めた理由

工場見学で「お任せできる」と確信。整理整頓された現場と、礼儀正しいスタッフ

ホームページを見て「工場兼ショールームがある」と知り、他の理事の方と二人でお伺いしました。実物を見ないとイメージが湧かないので。 見てみると、すごく頑丈で——基礎部分も見せてもらえて、「これなら大丈夫」と思えました。

それ以上に印象的だったのは、工場が整理整頓されていたこと。新しい工場というのもあると思いますが、それを差し引いても工場長の方たちがすごく礼儀正しくて、対応が良かった。「これならお任せできる」と確信して帰ってきました。

地震への不安

「地震に強いの？」という不安も、説明を聞いて納得

正直、「地震が来たら大丈夫？」という不安はありました。そうしたら工場の方が言ってくれたんです。 「機械式駐車場は揺れた時に車がぶら下がってぐるぐる回りますよ。壊れるのはそっちの方が先です」と。 なるほど、確かにそうだなと（笑）。それで安心できました。

竣工検査の時に、こちらがサポートをお願いしている構造計算の専門家に立ち会ってもらいました。 そのベテランの先生が「これはよく考えたね」とおっしゃって。指摘箇所もゼロ。 「これで言うことはない」とお帰りになりました。第三者からのお墨付きが、一番の安心感でした。
— 理事長様

駐車場を持たない住民にも、身近なメリットに

駐車場を持たない住民にも、メリットのある計画に

駐車場だけの話だったら「関係ない」という方が出てきたと思うんですが、今回は駐輪場も絡んでいたので。 建物に近い好条件の場所に新しい駐輪場ができる——それが全員にとってのメリットになりました。「そんなことするの？」という驚きはあっても、反対意見はほとんど出ませんでした。

日照などへの懸念

機械式の騒音と比べ、静かな環境に

建物のすぐ脇に屋根を付けるので、「暗くなるのでは」という懸念を2軒ほどに持たれていましたが、特に声は上がりませんでした。 機械式が動く時の「ガシャガシャ」という音と比べると、むしろ静かだというイメージがあったようですね。

竣工検査の時に、こちらがサポートをお願いしている構造計算の専門家に立ち会ってもらいました。 そのベテランの先生が「これはよく考えたね」とおっしゃって。指摘箇所もゼロ。 「これで言うことはない」とお帰りになりました。第三者からのお墨付きが、一番の安心感でした。
— 理事長様

反対意見ほぼゼロ

駐輪場改善という全住民へのメリットが、合意形成を大きくスムーズにした。

騒音トラブルなし

機械式駐車場の駆動音と比べ、平面化後は音のクレームがゼロになった。

屋根付き施工が決め手

最初は様子を見られていたのか2台しか応募がなかった3区画も、最終的に全台埋まり現在も満車状態。

雨の日に傘を差して待つ姿を見て、「時代に合わない」と感じた

工事中や完成後、印象に残っているエピソード

工事中に大雨が降った日があって、機械式駐車場の方で傘を差してショッピングカゴを持ちながら、車が降りてくるのをずっと待っているお客様がいたんです。地上高が高くて、なかなか降りてこない。 「やっぱり今の時代に合わないな」と改めて感じました。

施工チームの印象

礼儀正しく、質問にも的確に答える施工チーム

若いメンバーが来てくれて、みんな礼儀正しかった。現場管理の方は特にしっかりしていて、何か聞くとハキハキ答えてくれる。若いけどしっかりしたチームが来てくれたな、と感じました。

竣工から時間が経って、最初はピカピカ眩しかったスマートデッキも、今はすっかり馴染んでいます。 建物に元々あった駐輪場の屋根より立派なくらいで——それが今や当たり前の風景になっています。
— 理事長様

これから検討する管理組合の方へ

同じ課題を抱える管理組合や管理会社の方へメッセージをお願いします。

建物のすぐ脇に屋根を付けるので、「暗くなるのでは」という懸念を2軒ほどに持たれていましたが、特に声は上がりませんでした。 機械式が動く時の「ガシャガシャ」という音と比べると、むしろ静かだというイメージがあったようですね。

行政申請は事前確認が鍵

品川区は申請要件が厳しく、経験豊富な建築士と連携した対応が重要。GOURIKIコーポレーションはこの経験を次案件に活かしている。

タイムズ法人カードの提供

工事中の仮駐車スペース確保のため法人カードを貸し出し。細部まで行き届いた現場管理が評価された。

「屋根付き平面化」は唯一無二

駐輪場への屋根付き施工は、国内でも対応できる業者が他にはなく、大崎南パークハウスは先進事例となった。